Vaig signar un contracte d’arres i ara sorgeixen problemes

• Ets el comprador i a l’signar les arres t’han advertit que si no pots escripturar en una data determinada les perdràs. No pensaves tenir problemes amb el finançament però els Bancs no et donen la hipoteca que necessites.
• Ets el venedor i a l’signar les arres t’han advertit que si no pots escripturar en una data determinada hauràs de tornar les arres que et van donar duplicades, és a dir, afegint el mateix.
• Estaves segur que els inquilins s’anirien just a l’acabar el contracte, molt abans de la data d’escripturació, però no se’n van i l’advocat t’ha advertit que trigaràs diversos mesos en aconseguir tenir l’habitatge lliure per poder-vendre sense ocupants com et vas comprometre .
• No pots creure el que està passant, vas signar les arres de compra perquè el pis en què vivies ja estava gairebé venut, i ara no apareix comprador. Així no podrà comprar i et diuen que perdràs les arres.
• L’immoble que vas a vendre és propietat teu i d’una altra persona per meitats, i ara l’altre copropietari diu que no pensa formalitzar la venda. Potser fins i tot les arres només les vas signar tu, en la confiança que estàveu d’acord. Tu no pots perdre tants diners.
• A l’signar les arres no vas tenir en compte que la teva parella havia de ser incapacitada perquè no té capacitat per a vendre, i al no reflectir les arres res d’això et adverteixen que si en la data acordada no has aconseguit que se li nom tutor tindràs un greu problema .

Són moltes les qüestions que es poden plantejar arran d’unes simples i innocents arres.

No seran poques les preguntes que et facis. La complexitat legal requereix que et assessors. Una bona gestió t’estalviarà diners i et facilitarà trobar les millors opcions per a tu.

Hi ha diferents formulacions de l’contracte d’arres. En diem comunament igual, però no ho és. Mira per exemple aquesta qualificació dels Tribunals: La qualificació d’aquesta clàusula és clara: és una clàusula penal que s’imposa a la venedora, cas que incompleixi i no lliuri el immoble lliure d’ocupants. Es pot qualificar d’arres penals que no són sinó una clàusula penal, per la qual la part pot exigir el compliment de l’obligació i només en cas d’incompliment, exigir que s’executi aquesta clàusula.

L’idoni hagués estat analitzar bé el contingut de l’contracte d’arres abans de signar-lo. Si no vas tenir oportunitat i ja se t’ha creat el problema no pensis que no té solució.

Trobarem el millor camí. Recorremlo junts.